">
Прикладные науки Общественное питание
Информация о работе

Тема: Рынок земли

Описание: Определение и понятия рынка земли. Спрос, кривая спроса. Предложение земли, кривая предложения. Количество. Рента. Цена. Современное состояние земельства России. Государственный контроль. Источник удовлетворения определенных потребностей.
Предмет: Прикладные науки.
Дисциплина: Общественное питание.
Тип: Курсовая работа
Дата: 31.08.2012 г.
Язык: Русский
Скачиваний: 34
Поднять уникальность

Похожие работы:

Федеральная таможенная служба

Государственное казенное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«РОССИЙСКАЯ ТАМОЖЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

RUSSIAN CUSTOMS ACADEMY

Санкт-Петербургский имени В.Б.Бобкова филиал

Российской таможенной академии

_____________________________________________________________________

Кафедра экономики таможенного дела

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Микроэкономика»

на тему «РЫНОК ЗЕМЛИ»

Выполнила: студент 1-го курса

очной формы обучения

экономического факультета

группа 1411

Подпись ____________

Научный руководитель:

канд. эк. наук, доцент

Подпись _____________

Санкт-Петербург

2012

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ3

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ, ФУНКЦИИ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЗЕМЛИ5

1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПОНЯТИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ5

1.2. СПРОС НА ЗЕМЛЮ, КРИВАЯ СПРОСА7

1.3. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ, КРИВАЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.11

1.4. РЕНТА13

1.5. ЦЕНА ЗЕМЛИ21

ГЛАВА 2. РЫНОК ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В РОССИИ 24

2.1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ24

2.2. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ33

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ35

ВВЕДЕНИЕ

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля для человека имеет особое значение, она является средой обитания, источником полезных и необходимых для существования ресурсов, объектом приложения труда, вложения капитала. Земля дана природой в определенном объеме, она ограничена, и человек никак не может увеличить этот объем в зависимости от его нужд и потребностей.

Для каждого человека земля является источником удовлетворения определенных потребностей, будто выращивание сельскохозяйственных культур или постройка многоэтажных зданий. Именно земля является первой экономической ценностью, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Так как земля - источник удовлетворения потребностей человека, на неё всегда имеется больший или меньший спрос. Но создавать рынок земли непросто, поскольку он обладает рядом особенностей. Они связаны, прежде всего, с тем, что общее предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Следует различать понятия земля и полезное пространство. Новое полезное пространство получить намного легче, чем увеличить размеры земли. Так, если на месте двух соседних одноэтажных домов возвести многоэтажный небоскреб, то размер земельного участка останется прежним. Но полезное пространство при этом намного увеличится, так как оно равно произведению площади этого участка на число этажей. Следовательно, объем предлагаемого пространства весьма эластично реагирует на цену, которую покупатели готовы за такое пространство заплатить. Именно этим экономическим обстоятельством и объясняется, в конечном счете, рождение такого архитектурного явления, как массовое высотное строительство, позволяющее смягчить экономические последствия дороговизны земли.

Цель данной курсовой работы – охарактеризовать и проанализировать земельный рынок, влияние государства на становление и развитие рынка земли.

Основные задачи:

Дать определение рынку земли;

Определить спрос на землю и кривую спроса, а так же факторы её сдвигающие;

Определить предложение и кривую предложения, а так же факторы её сдвигающие

Дать определение ренты и определить ее сущность;

Определить цену земли;

Оценить современное состояние земельного рынка сельского хозяйства России;

Отобразить государственный контроль за земельными ресурсами России.

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ, ФУНКЦИИ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА

ЗЕМЛИ

1.1. Определение и понятия рынка земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Однако современный рынок не совершенен и не является гарантом стабильности. Важнейшая задача государства - это устранение недостатков и усовершенствование рынка. Земля - ресурс, который занимает одно из первых мест в жизни любого общества.

Рынок земли – это совокупность отношений, которые формируются между собственниками земельных ресурсов – землевладельцами и арендаторами земельных ресурсов.

Рынок земли считается одним из самых узких рынков, так как в сельском хозяйстве низкая мобильность труда.

В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди, владеющие деньгами и желающие стать предпринимателями, вложив деньги и труд в использование земли. Собственники земли, предлагая свои земли в аренду, формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи, вступая в переговоры об аренде земли, формируют спрос на землю, таким образом, в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк и другие, имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль.

Также можно дать другое определение рынка земли.

Рынок земли (market of land) – является рынком природных ресурсов, необходимых для производства товаров и услуг.

Природные ресурсы (natural resources) - все, что может быть использовано в производстве в натуральном состоянии: плодородные земли, свободные места для строительства, леса, минералы и другие ресурсы.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. Земля является весьма специфичным продуктом и имеет ряд особенностей. Так как земля предоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли от природно-климатических условий- это главное свойство земельных ресурсов. Эти условия влияют на продуктивность и плодородие почвы, и лежат в основе разделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивность земли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительных вложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение порождает все меньшую отдачу.

Из-за фиксированности площади земли природой, её предложение характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, однако для конкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью, т.к. есть возможность увеличить уже имеющуюся земельную площадь за счет конкурентов.

В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, вследствие чего продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, фиксируют объём земельного рынка, именно это делает его предложение неэластичным. В этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Таким образом, мы выяснили, что следует понимать под понятием «рынок земли», его особенности и условия существования.

1.2. Спрос на землю, кривая спроса

Спрос на землю неоднороден. Он включает в себя сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dсх + Dнесех,

где D – совокупный спрос;

Dсх – сельскохозяйственный спрос;

Dнесх – несельскохозяйственный спрос.

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон, если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим. В этом состоит закон уменьшающегося плодородия почвы (введен Д. Рикардо в XIX веке.).



Рис.1. Совокупный спрос на землю

Источник: Нуреев Р.М. Курс микроэкономики: Учеб. для вузов.- 3-е изд.– М.: НОРМА, 2001.- С. 331.

Кривая несельскохозяйственного спроса связана с местоположением, поэтому также имеет отрицательный наклон. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (Рис.1).

Сельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение, что отражается в степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

В аграрной сфере спрос на землю носит комплексный характер. Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без привычной пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров в бюджете потребителя.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — типичное явление для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться (это наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг. XX века). Следовательно, это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе и предложении на землю.

Несельскохозяйственный спрос.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту и объединяет разные виды спроса. Он состоит из:

- спроса на землю для строительства жилья;

- спроса на землю для строительства объектов инфраструктуры;

- промышленного спроса;

- инфляционного спроса на землю (в условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость, и земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.);

- и д. р.

Как правило, несельскохозяйственный спрос безразличен к уровню плодородия земли, т.к. главным выступает местоположение земельных участков. Местоположение имеет особое значение в крупных городах, т.к. в разных районах города цена земли неодинакова, а в центре города достигает максимума.

Немного иначе характеризует спрос на землю Липсиц И.В.. Он выделяет две группы покупателей, которые формируют спрос на землю:

1) сельскохозяйственные пользователи;

2) несельскохозяйственные пользователи.

Сельскохозяйственные пользователи — все использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа.

Несельскохозяйственные пользователи — все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв. Для несельскохозяйственных пользователей основных факторов формирования цены земли два:

1) подготовленность участка к использованию (например, участок уже с подведенной вода, газом, электроэнергией и телефонным кабель, будет стоить дороже участка, к которому все это еще только нужно будет подвести);

2) местоположение участка.



Рис 2. Изменение цены земли и величины ренты при увеличении спроса на землю

Источник: Липсиц И.В. Экономика: учебник для вузов. — М.: Омега-Л, 2006. - С. 387

Изменение спроса на землю и сдвиг кривой спроса приводят к росту или падению цены земли.

Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составляющей рынка земли остается спрос на землю.

Изменение спроса землю, могут вызвать следующие факторы: цена продукции, выращенной на этой земле, производительность земли.

Увеличение спроса на землю, что соответствует сдвигу кривой спроса вверх - вправо, приводит к увеличению суммы доходов владельцев, и, наоборот, при снижении спроса на землю доходы владельцев сокращаются.

Таким образом, можно сделать некоторые выводы по данному параграфу:

спрос на землю не однороден;

спрос на землю разделен на две категории

сельскохозяйственный спрос

несельскохозяйственный спрос;

изменение спроса на землю и сдвиг кривой спроса приводят к росту или падению цены земли.

1.3. Предложение земли, кривая предложения

 Главной особенностью рынка земли является то обстоятельство, при котором предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю: несмотря на рост цены на какие-либо земельные участки, предложение на них не может заметно возрасти, поскольку площадь этих участков физически ограничена. Поэтому если построить кривую предложения земли на рынке в зависимости от цены, то для небольших промежутков времени эта кривая примет вид вертикальной прямой (Рис. 3).



Количество земли

Рис 3. Предложение на рынке земли в краткосрочной перспективе

Источник: Липсиц И.В. Экономика: учебник для вузов. — М.: Омега-Л, 2006.- С.385

Однако если рассмотреть предложение земли в более длительной перспективе, то, при вкладывании определенного количества труда и капитала, можно увеличить количество пригодных к использованию земель в целом по стране. В этом случае эластичность предложения земли становится хотя и небольшой, но уже не нулевой, но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение (Рис.4).



Количество земли

Рис. 4. Предложение на рынке земли в долгосрочной перспективе

Источник: Липсиц И.В. Экономика: учебник для вузов. — М.: Омега-Л, 2006.- С.385

Важно отметить особенности предложения земли и факторы, влияющие на него.

Особенности предложения земли:

Ограниченность;

Неподвижность, т.к. земля не может быть перемещена на другое место;

Невоспроизводимость (факторы труд и капитал – воспроизводимы);

Факторы, влияющие на предложение земли

1.      плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства):

a.      естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;

b.      искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;

c.     экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

2.      местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Таким образом, исследовав предложение рынка земли, мы выделили особенности и показали, что оно абсолютно не эластично.

1.4. Рента

На рынке земли кроме купли-продажи земли складываются еще и рентные отношения. 

Рента — общее название доходов владельцев земли и владельцев всех тех ресурсов, величина предложения которых жестко фиксирована. Теория рентных отношений имеет историю развития, причем довольно длительную. Большое внимание экономистов к земельной ренте объяснялось тем, что еще 150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода и около половины присваивалась земельными собственниками.

Рента как экономическая категория представляет собой доход от природных ресурсов. Нередко этот термин используют для обозначения дохода от любой собственности, причем не только в виде природных ресурсов. В экономике наибольшее значение имеет земельная рента, т.е. доход от сдачи в аренду земельных угодий. Таким образом, здесь рентные отношения представляют собой отношения по распределению дохода между собственником земли и арендатором. Сама по себе земельная рента возникает вследствие того, что земельный собственник передает свое право пользования землей предпринимателю или другому арендатору.

Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная". В этимологии этого слова таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, собственнику земли. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток. Большой вклад в развитие теории рентных отношений внесли английские и французские экономисты, марксистская школа, неоклассическая экономическая школа. 

Сущность и роль земельной ренты в капиталистическом хозяйстве обосновал классик английской политической экономии Адам Смит. Он рассматривал земельную ренту как продукт тех сил природы, пользование которыми собственник предоставляет арендатору в порядке ссуды. По словам экономиста, «этот продукт бывает больше или меньше в зависимости от размеров соответствующей силы природы, иными словами, в зависимости от степени естественного или искусственно созданного плодородия земли. Это тот продукт природы, который остается за вычетом или после сбалансирования всего того, что можно рассматриватькак дело рук человека». Другой английский классик Давид Рикардо также обосновал экономическую природу ренты. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: произведено ли зерно на плодородных землях, где издержки были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, которые требовали гораздо больших издержек, - цена земли едина. Рикардо писал: «Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты ». А это значит, что производитель зерна, который имеет более лучшие земли, получает дополнительный доход по сравнению с зернопроизводителем, хозяйствующим на худших землях. Именно этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой. Физиократы считали, что рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, который земля дарует ее собственнику как дополнительный продукт. К. Маркс рассматривал земельную ренту, основываясь на трудовой теории стоимости, как одну из составляющих при распределении прибавочной стоимости, созданной трудом рабочих, а естественные условия труда, связанные с землей - как существенные факторы, влияющие на «производительную силу труда».

Изначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сейчас понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рента". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическую ренту могут получать звезды кино и телевидения, спортсмены. Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов-их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Экономическую ренту экономисты разделяют на:

- Абсолютную (чистую) ренту;

- Дифференциальную ренту.

По мнению Карла Маркса, абсолютная (чистая) рента – это рента, которую получают все собственники земли независимо от её качества.

Собственник земли, обладающий монопольным правом присваивать землю, получает  абсолютную ренту - плату, собираемую с худших и других оставшихся участков земли. Следовательно, монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты. Так как рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, то это ведет к их удорожанию. Выходит, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам.

Механизм образования абсолютной земельной ренты был раскрыт Карлом Марксом и его научная заслуга состоит в доказательстве возможности существования абсолютной ренты без нарушения закона стоимости.

В сельском хозяйстве на одинаковый капитал производится больше прибавочной стоимости, чем в промышленности, потому что доля живого труда в сельском хозяйстве выше, чем в промышленности. Следовательно, стоимость сельскохозяйственных продуктов выше их цены производства. Однако самого факта излишка стоимости сельскохозяйственной продукции над их ценой производства недостаточно для объяснения абсолютной земельной ренты. Необходимым условием ее существования является частная собственность на землю, которая препятствует свободному переходу капитала из промышленности в сельское хозяйство, а также перераспределению всей прибавочной стоимости, произведенной в обществе, между группами капиталистов. Поэтому продукция сельского хозяйства продается по стоимости, а не по ценам производства.

Капиталист-арендатор реализует всю произведенную в сельском хозяйстве прибавочную стоимость. Ее величина равна средней прибыли на капитал, независимо от того куда он был вложен был вложен, плюс излишек средней прибыли. Именно этот излишек и есть абсолютная рента, которую получает каждый землевладелец, включая худшие участки.

Механизм образования абсолютной земельной ренты таков: продукция сельского хозяйства реализуется по ценам выше общественной цены производства, а не по цене производства с худшего участка, с таким расчетом, чтобы и худший участок приносил его владельцу доход. Исходя из этого, источником абсолютной земельной ренты служит повышенная норма прибавочной стоимости в этой отрасли, а условием существования — монополия частной собственности на землю, препятствующая конкуренции выравнивать прибыль между капиталами, вложенными в сельское хозяйство и промышленные отрасли.

Марксистская концепция абсолютной земельной ренты несла в себе идею необходимости национализации земли, которая создала бы условия для свободного перелива капитала в сельское хозяйство и расширила возможности для его быстрого развития.

Проблема абсолютной земельной ренты сегодня также имеет неоднозначное решение среди экономистов. Многие экономисты считают, что теория К. Маркса абсолютной земельной ренты не отражает реального состояния развитой рыночной экономики. Главное в том, что строение капитала в сельском хозяйстве экономически развитых стран выше, чем в промышленности, и доля живого труда во второй половине XX в. сократилась в сельском хозяйстве в несколько раз.

Также К. Маркс, основываясь на развитии тенденции к снижению органического строения капитала в сельском хозяйстве, неоднократно указывал на возможность исчезновения абсолютной земельной ренты, если органическое строение капитала в сельском хозяйстве сравняется с промышленным.

В современной экономической литературе уделяется мало внимания теории абсолютной земельной ренты. Так в учебниках «Экономикс», которые основаны на теории предельной полезности, понятие земельной ренты в некоторой мере «размыто». В соответствии с используемой в них позицией рентой является доход, полученный любым собственником благ, доступных в количестве, естественно или искусственно ограниченном по сравнению со спросом. Так, например, владелец хорошего вокального голоса, великий композитор или скульптор также получают ренту, т.к. их труд не может быть заменен кем-либо. В соответствии с теорией предельной полезности рента может быть не только результатом владения природным благом, ограниченным количественно, но также создана искусственно в результате монопольного владения. В связи с этим говорят о конъюнктурной ренте. Вместо категории «абсолютная рента» в «Экономикс» используется категория «чистая рента». Условиями существования такой ренты признается «совершенно неэластичное предложение земли» вследствие строго фиксированного ее количества в определенной местности.

Нет определенности в понимании источников образования чистой или абсолютной земельной ренты. Современная западная учебная литература, которая абсолютно исключает понятие прибавочной стоимости , в определении чистой или абсолютной ренты исходит из теории предельной полезности. В соответствии с этим подходом «чистая экономическая рента определяется спросом и предложением на рынке конкурирующих продавцов».

Однако в отличие от других товаров кривая предложения на землю представляет собой вертикальную величину, так как количество земли не может изменяться в зависимости от изменения земельной ренты. Графически величина земельной ренты определяется пересечением кривых спроса(D) и предложения(S)(Рис. 5). Если бы величина земельной ренты была выше уровня равновесия (R1), не все землевладельцы нашли бы арендаторов для своих земельных угодий, и таким образом величина ренты уменьшилась бы, тогда землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. А если бы величина земельной ренты была ниже уровня равновесия(R2), арендаторам вряд ли удалось бы заполучить требующиеся им площади и вследствие ограничения предложения, обострившаяся конкуренция подняла бы величину земельной ренты.

. 

Рис. 5. Изменения уровня земельной ренты

Источник: Нуреев Р.М Указ. Соч. - С. 334.

Теорию дифференциальной ренты применительно к земледелию развил в своих трудах К. Маркс. Возникновение дифференциальной ренты связано с рядом особенностей сельского хозяйства, главной из которых является ограниченность пригодных для использования земель, что порождает их монополию. Если бы земля представляла собой неограниченный элемент не только по отношению к капиталу, но и населению, то тогда не могло бы быть никакой собственности на землю. Ограниченность земли ведет к тому, что цену сельскохозяйственной продукции определяют условия производства на земле худшего качества, а не на земле среднего качества. Такая цена продукции дает собственнику земли покрытие издержек производства и среднюю прибыль на капитал. Собственник на лучшей земле получает добавочную прибыль, которая и образует дифференциальную ренту. Дифференциальная рента возникает также при последовательных вложениях капитала. Затраты равновеликих капиталов, последовательно вкладываемых в эксплуатацию данного участка земли, могут иметь различную эффективность.

Дифференциальную ренту разделяют на:

- дифференциальную ренту I

- дифференциальную ренту II

Дифференциальная рента I обусловлена разницей в плодородии и в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта. На более плодородных земельных участках и участках земли, которые более благоприятно расположены по отношению к рынкам сбыта, оказывается возможным производить и реализовывать сельскохозяйственные товары с меньшими затратами и, следовательно, получать более высокую прибыль. Эту добавочную прибыль капиталист, ведущий хозяйство на арендованной земле, выплачивает землевладельцу.

Дифференциальная рента II образуется в результате того, что землепользователь повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельскохозяйственного производства. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая продукцию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке.

При рассмотрении дифференциальной ренты мы видим, что в сельском хозяйстве объективно существует общественно оправданный предел затрат капитала на прирост производства продукции. Если индивидуальные затраты при этом не будут превышать предельно допустимых, то такое мероприятие является эффективным, а внедрение его в производство обеспечивает рост дифференциальной ренты. Как указывал К. Маркс, «До тех пор, пока дополнительные капиталы затрачиваются на одной и той же земле с относительно более высокой производительностью, пусть даже убывающей, рента с акра как хлебная, так и денежная, абсолютно возрастает… Пределом здесь служит тот дополнительный капитал, который приносит лишь среднюю прибыль или для продукта которого индивидуальная цена производства совпадает с общей ценой производства. Цена производства при этих условиях остаётся без изменения, если только производство на худших землях не станет излишним вследствие увеличившегося предложения. Даже при уменьшающихся ценах эти дополнительные капиталы могут в известных пределах всё ещё производить добавочную прибыль, хотя и менее значительную. ».

Таким образом, предприниматель стремится получить землю на возможно более длительный срок аренды. А собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.

1.5. Цена земли

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Еще У. Петти, предшественник английских классиков, утверждал, что поскольку земля не является продуктом труда, то она есть особый товар, цена которого зависит от дохода с земли. Современные ученые ценят подход У. Петти к определению цены земли, который был заложен в его идее о взаимосвязи ренты с земли за год и ссудного процента. Цена земли зависит от, величины земельной ренты: чем больше земельная рента, тем при прочих равных условиях выше цена данного участка земли. Его цена также зависит от нормы ссудного процента в момент купли-продажи. «Субъект имеет право выбора: положить деньги в банк или купить земельный участок».

Продав квадратный метр земли за определенную цену, и положив полученную сумму в банк под процент, землевладелец будет иметь с этой суммы доход, иначе продажа земли ему невыгодна. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, которая может включать в себя еще и процент на вложенный капитал, цена участка земли будет определяться как:



Для определения цены земли значимым фактором является спрос и предложение. Спрос на землю определяют две группы покупателей (см. пар. 1.2.): сельскохозяйственные и несельскохозяйственные покупатели. Как уже было сказано в параграфе 1.2. данной курсовой работы для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции; для несельскохозяйственных производителей основными факторами формирования цены земли являются: подготовленность участка к использованию (наличие на участке различных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон) и местоположение участка.

Еще одним важным фактором, влияющим на цену земли, является местоположение земли, удобство сообщения с местами поставки готовой продукции, отдаленности от тех мест, куда люди ездят на работу, т.е. транспортный фактор. Поэтому величина ренты прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.

Арендная плата земли является практической формой существования земельной ренты, взимаемой собственниками земельного участка с арендаторов. С позиции Адама Смит, земельная рента — это часть прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, которая переходит в руки собственника земли. Но чаще всего земля сдается с имеющимися на ней строениями, ирригационными сооружениям, произведенными мелиоративными работами и т. д. За пользование этим основным капиталом, переданным в ссуду, земельный собственник взимает ссудный процент и также амортизационные отчисления. Эти суммы также входят в арендную плату наравне с земельной рентой. В итоге земельная рента как бы сливается внешне со ссудным процентом, рассматривается как доход на некоторый капитал. Происходит капитализация земельной ренты. Покупка земли, обеспечивающая получение ренты, становится идентичной ссуде капитала, приносящей процент. В случае, когда арендодателем выступает государство, арендная плата изымается в государственный бюджет для обеспечения государственных и общественных нужд.

Итак, в данном параграфе, мы вывели формулу определения цены земли и определили факторы, влияющие на цену земли.

ГЛАВА 2. РЫНОК ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ В РОССИИ

2.1. Современное состояние земельного рынка России

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

На 1 января 2011 года площадь земель сельскохозяйственного назначения составила 393,4 млн. га. В сравнении с 2010 годом площадь категории земель в составе земельного фонда Российской Федерации уменьшилась на 6,6 млн. га.

К данной категории отнесены земли, предоставленные различным сельскохозяйственным предприятиям и организациям (товариществам и обществам, кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, научно-исследовательским учреждениям). В нее входят также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. Кроме этого, к категории земель сельскохозяйственного назначения отнесены земли, выделенные казачьим обществам и родовым общинам. В состав категории земель сельскохозяйственного назначения вошли земельные участки сельскохозяйственного назначения, ранее переданные в ведение сельских администраций и расположенные за границами населенных пунктов. С целью перераспределения земель на первом этапе земельной реформы эти земли были изъяты у реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий для предоставления их гражданам.

За отчетный (2010 год) период общая площадь земель категории, не предоставленных в использование и включенных в состав земель фонда перераспределения, уменьшилась на 1,9 млн. га и на отчетную дату составила 48,8 млн. га. Площадь сельскохозяйственных угодий, вошедших в фонд перераспределения, увеличилась на 38,3 тыс. га и составила 12,1 млн. га.

Уменьшение общей площади земель фонда перераспределения в целом по России в значительной степени вызвано передачей сельских лесов от сельскохозяйственных организаций в ведение лесхозов и прекращением права постоянного (бессрочного) пользования на территории. В результате чего из фонда перераспределения земель было выведено 2,0 млн. га несельскохозяйственных угодий.

В 2010 году отмечалось сокращение пахотных земель (на 76,8 тыс. га) в составе земель фонда перераспределения вследствие их предоставления для сельскохозяйственного использования. Повсеместно отмечался добровольный отказ сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств и других производителей сельскохозяйственной продукции от предоставленных им ранее земель, связанный с их неудовлетворительным экономическим состоянием. Как и прежде, ликвидировались сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства. При этом часто нерешенным оставался вопрос дальнейшей судьбы земельных участков. Вследствие этого в кадастровых документах сведения о таких земельных участках продолжали учитываться как земли сельскохозяйственного назначения, используемые теми или иными юридическими и физическими лицами для сельскохозяйственного производства. По данным статистических наблюдений, общая площадь земельных участков, ликвидированных в результате банкротства сельскохозяйственных организаций, но числящихся за предприятиями в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 1 января 2011 года составила 17,3 млн. га. Количество таких земель продолжает расти, в течение 2010 года их площадь увеличилась на 0,9 млн. га.

Земли данной категории в установленном порядке отводились под строительство новых и расширение территории уже действующих предприятий промышленности, транспорта и связи. Из состава земель сельскохозяйственного назначения передавались участки лесохозяйственным предприятиям для целей лесоразведения. За счет земель сельскохозяйственного назначения увеличили в прошлом году свои площади также предприятия и организации, занимающиеся природоохранной деятельностью. Осуществлялся отвод земель сельскохозяйственного назначения и для других несельскохозяйственных целей, среди которых: строительство нефтегазопроводов, заводов и предприятий, придорожных торгово-промышленных комплексов, расширение существующих предприятий и т. д. Всего за отчетный год предоставлено 145,2 тыс. га для нужд, не связанных с сельским хозяйством, из них сельскохозяйственных угодий – 58,1 тыс. га.

Для расширения и строительства населенных пунктов из состава земель сельскохозяйственного назначения было предоставлено 42,1 тыс. га, из них 39,3 тыс. га сельскохозяйственных угодий, в том числе – 23,8 тыс. га используемых под пашню.

Площадь несельскохозяйственных угодий в структуре земель сельскохозяйственного назначения составила 197,3 млн. га. Это – земли под зданиями, сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, лесными насаждениями, поверхностными водными объектами, а также земельными участками, предназначенными для обслуживания сельскохозяйственного производства. В состав угодий «под лесом» и «под водой» данной категории включены земли, занятые участками леса, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании сельскохозяйственных организаций, а также земли под поверхностными водными объектами, которые в установленном порядке не переведены в соответствующие категории земель.

Более 26% (105,6 млн. га) несельскохозяйственных угодий категории составляли земли, предоставленные и предназначенные для северного оленеводства. Значительная их часть – это лесные земли, которые со временем могут быть выведены из состава земель сельскохозяйственного назначения.

В целом доля земельных участков, покрытых лесом, составляет 7,8% (30,9 млн. га) от общей площади земель сельскохозяйственного назначения.

1 2