">
Экономика Экономика предприятия
Информация о работе

Тема: Разработка смет

Описание: Ценообразование и понятие сметной документации. Определение ее. Состав и содержание сметно-нормативной базы. Ведомость объемов работ. Калькуляция трудовых затрат. Локальная смета на общие строительные работы. Техническое перевооружение производственной базы.
Предмет: Экономика.
Дисциплина: Экономика предприятия.
Тип: Курсовая работа
Дата: 27.08.2012 г.
Язык: Русский
Скачиваний: 50
Поднять уникальность

Похожие работы:

Электростальский политехнический институт (филиал)

Московского государственного института стали и сплавов

(Технологический университет)

КУРСОВАЯ РАБОТА

По предмету основы экономики капитального строительства

На тему: « Разработка смет»

г. Электросталь, 2010 СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

Глава 1. Ценообразование и понятие сметной документации.

1.1 Ценообразование 5

1.2 Определение сметной документации 15

1.3 Нормативная база 17

Глава 2.

2.1 Ведомость объемов работ 19

2.2 Калькуляция трудовых затрат 21

2.3 Разработка локальной и объектных смет 23

Заключение 32

Список литературы 34

ВВЕДЕНИЕ.

Сметно-нормативная база 2001 года разработана в новых экономических условиях деятельности инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации. С начала 90-х годов прошлого столетия в строительстве произошли коренные преобразования, связанные как с кардинальным изменением экономических отношений, так и с пересмотром архитектурно-планировочных и конструктивно-технологических решений зданий и сооружений. Строительный комплекс страны выходит из кризиса и во многом является локомотивом развития всей экономики.

Среди основных факторов и тенденций, определяющих развитие строительной отрасли, сегодня можно выделить следующие:

полное изменение структуры источников инвестиций, особенно в жилищном строительстве, где на первое место вышли средства частных инвесторов (граждан иили объединений инвесторов);

изменение самой структуры строительно-монтажных организаций, в основном за счет разукрупнения. Более 70 процентов строительных организаций имеют штатную численность до 30-40 человек. С другой стороны, в последние годы наметилась тенденция к объединению компаний в холдинги. Цель таких объединений — создание в рамках единого управления законченных комплексов предприятий, способных реализовывать инвестиционно - строительные проекты, начиная с вопросов экономической оценки и проектирования, строительства, производства строительных материалов, кончая реализацией объектов недвижимости или их последующей эксплуатации;

техническое перевооружение производственной базы, особенно на предприятиях производства строительных материалов, изделий и конструкций, а также специализированных подрядных организаций (дорожно-строительных, «нулевиков» и т. п.);

широкое внедрение системы подрядных торгов, уход от распределительной системы различных видов ресурсов к реальной конкуренции на рынке подрядных работ и товарных рынках.

Целью данной работы является разработка локальных и объектной сметы. Необходимо разработать локальные сметы на общестроительные работы, на санитарно-технические, на электромонтажные работы и слаботочные устройства.

Задачи, которые необходимо решить в работе:

рассмотреть понятие ценообразования,

изучить сметную документацию и нормативную базу,

составить ведомость объемов работ, калькуляцию трудовых затрат,

рассчитать локальные и объектную сметы.

Глава 1. Ценообразование и понятие сметной документации.

Ценообразование.

Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Цена — это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.1

Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности. В основном, используются следующие формы

1. Ардзинов В.Д. «Ценообразование и составление смет в строительстве»- СПб.: «Питер», 2006г.-240с.

цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена — это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это — «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются. Максимальная цена — это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т. п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию — важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).

Факторы, влияющие на установление цены:

издержки на изготовление и сбыт продукции;

конъюнктура целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы;

ценовая политика фирмы.

Первые два фактора учитываются при ценообразовании. Третий фактор реализуется в зависимости от целей ценообразования фирмы (ценовой политики фирмы).

Цели ценообразования:

обеспечение определенного размера прибыли;

обеспечение определенного объема продаж;

сохранение существующего положения фирмы;

вытеснение конкурентов;

внедрение на рынке новой продукции;

завоевание лидерства по показателям качества.

Этапы ценообразования:

определение спроса;

оценка издержек и установление нижнего предела цены;

анализ цен и характеристик товаров конкурентов;

выбор методов ценообразования и оценка верхнего предела цены;

разработка ценовой политики;

установление цены на продукцию фирмы на конкретный период.

Стратегии ценообразования:

скользящая падающая цена;

долговременная цена;

цена сегмента рынка;

гибкая цена;

стратегии дифференцированного ценообразования;

стратегия ценовой дискриминации;

стратегия конкурентного ценообразования;

стратегия по «кривой освоения»;

стратегия сигнализирования ценами.

Скользящая падающая цена. Определяющим фактором при выборе такого подхода к установлению цен на свою продукцию является соотношение спроса и предложения. По мере насыщения рынка цена на изделия и услуги постепенно падает, особенно оптовые цены (розничные торговцы могут поддерживать цены на такие виды изделий стабильными относительно продолжительное время). Уже при составлении прогноза сбыта предприятию-изготовителю необходимо проанализировать темпы роста объёма производства в отрасли в целом, сопоставить их с динамикой ёмкости рынка (прежде всего по темпам роста доходов потенциальных потребителей) и определить затем, на какой процент предстоит снизить цены в предстоящей период, чтобы обеспечить устойчивый сбыт своей продукции.

Долговременная цена. При составлении прогнозов сбыта для такого изделий по такому сценарию цена является уже заранее заданной. Значительное снижение её часто невозможно, да и не обязательно приведет к серьёзному увеличению сбыта. Для увеличения прибыли при работе на таком рынке куда более важное значение приобретает поиск путей снижения издержек производства.

Цена сегмента рынка. Разные группы потребителей (например, по своему социальному статусу) платят за одни и те же изделия разную цену на рынке. Поэтому цена изделия может заметно меняться в зависимости от того, для кого оно предназначается. Для практического использования этого подхода к установлению цен прежде всего необходимо, чтобы изделие можно было продать разным группам потребителей, чтобы оно было адресовано разным сегментам рынка, чтобы сравнительно быстро и легко, с минимальными издержками можно было изменить соответствующим образом конструкцию и дизайн этого продукта, привести его в соответствие с нуждами и запросами конкретных групп потребителей. Есть еще одно обстоятельство, которое необходимо иметь в виду при использовании данного подхода к ценообразованию. Потребители на разных сегментах рынка, на которые ориентировано данное изделие, не должны конкурировать друг с другом. Иначе говоря, в расчет должны приниматься сравнительно изолированные (в географическом или социальном отношении) группы людей.

Стратегия ценовой дискриминации. Согласно этой стратегии фирма предлагает в одно и то же время один и тот же товар (услугу) по разным ценам разным категориям покупателей. Поэтому речь и идет о ценовой дискриминации. Главное условие успешного применения данной стратегии: покупатели (клиенты) не должны иметь возможности перемещения из одного ценового канала в другой. Ценовая дискриминация предполагает установление различных отпускных цен на одно и то же изделие или услугу вне зависимости от издержек. Ценовая дискриминация может выражаться в установлении более высокой цены для одной группы потребителей (на одном сегменте рынка), которые менее чувствительны к уровню цен, и более высокую — для другой. Естественно, что поставка одного и того же продукта в разные регионы сбыта по различным ценам ничего общего с ценовой дискриминацией не имеет.

Гибкая цена. Цены, которые устанавливаются в зависимости от характера конъюнктуры рынка на данный момент времени, называются гибкими. Использование такого подхода при установлении цен оправдано на таком рынке, где возможны сильные колебания спроса и предложения в относительно короткие периоды времени. Используется этот подход и тогда, когда нужно противостоять новым конкурентам, внедряющимся на рынок с использованием преднамеренно низкой цены (даже с ущербом для рентабельности их производства).

Стратегии дифференцированного ценообразования основана на неоднородности категорий покупателей и возможности продажи одного и того же товара по нескольким ценам. Ценовая стратегия скидки на втором рынке основана на особенностях переменных и постоянных затрат по сделке.

Стратегия конкурентного ценообразования строится на учете в ценах конкурентоспособности фирмы. Ценовая стратегия проникновения на рынок основана на использовании экономии за счет роста масштабов производства.

Ценовая стратегия по «кривой освоения» базируется на преимуществах приобретенного опыта и относительно низких затратах по сравнению с конкурентами. При реализации ценовой стратегии по «кривой освоения» покупатели, приобретающие товар в начале делового цикла, получают внешнюю экономию по сравнению с последующими покупателями, так как первые приобретают товар по цене более низкой, чем готовы были заплатить. Необходимыми условиями для принятия данной стратегии являются сильное влияние опыта фирм и чувствительность покупателей к уровню цены. Обычно такие условия возникают на начальной стадии развития производства товаров длительного пользования не первой необходимости, когда достаточно большое число конкурентов пытаются обеспечить себе сильное положение в долгосрочном периоде.

Ценовая стратегия сигнализирования ценами строится на использовании фирмой доверия покупателя к ценовому механизму, созданному конкурирующими фирмами.

Особенности ценообразования в строительстве:

Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.

В строительстве (в отличие от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.

На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.

Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.

Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.

Механизм ценообразования в строительстве следующий:

Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать: по числу элементов цен (прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).

С смр = ПЗ + HP + ПН.

Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), потребных для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.

К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т. п. То есть, ЭМ включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строительных машин и механизмов — 10-15 %, прочие 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов.

Накладные расходы (HP) — это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т. д. Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют. К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство работой бригад, отчисления по социальному страхованию рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23 %). На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования — 70 %, электромонтажные работы — 76 % и т. д. Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии накладных расходов, так называемые условно-постоянные накладные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т. п. При укрупнённых расчётах доля этих расходов составляет 50 % от накладных расходов по общестроительным работам и 30 % по специализированным организациям. Сокращение трудоёмкости строительства ведет к экономии накладных расходов в среднем 6-15 руб. на 1 час в день (норматив устанавливается соответствующими министерствами). Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15 % от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.2

Плановые накопления (ПН) или сметная прибыль — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором. На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления — 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления

2. Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2003.- 224 с.

являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и накладных расходов. Таким образом,

1.2 Определение сметной документации.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.3

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость

3. Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002. — 232 с.

включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ СМЕТНО-НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ.

Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01.2000г.) на:

строительные и специальные строительные работы;

ремонтно-строительные работы;

монтажные работы (литера «М»);

пусконаладочные работы (литера «П»).

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм. Нормы и расценки делятся также по уровню применения на:

государственные (федеральные) — государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР);

территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ТЕР);

отраслевые (ведомственные);

производственные (фирменные).

К федеральным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав действующих строительных норм и правил Российской Федерации и вводимые в действие государственными органами по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Госстроем России).

Они применяются при определении сметной стоимости, осуществляемом в различных отраслях народного хозяйства России.

К ведомственным (отраслевым) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления России, а также крупными корпорациями, для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли народного хозяйства.

К региональным (территориальным) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами государственного управления администрации регионов России, для строительства, осуществляемого на территории региона. Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормативам или дублировать их.

К собственной (фирменной) нормативной базе пользователей относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности заказчиков или подрядных предприятий — исполнителей работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах федерального, ведомственного или регионального (территориального) уровня.

В настоящее время в наибольшей степени используются при составлении сметной документации нормы и расценки федерального и территориального уровней. Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик, краев, округов, городов и областей Российской Федерации). Указанное положение было характерно и для сметно-нормативных баз 1984 и 1991 годов.

Вывод: Ценообразование – это сложный механизм, который определяет такую немаловажную характеристику товара как цена. Цена складывается из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. Плановые накопления - это планируемая прибыль организации, которую необходимо рассчитывать при помощи сметной документации. К сметной документации относятся локальные и объектные сметы и расчеты, а так же сводные сметные расчеты и сводка затрат. Для того, чтобы эта документация соответствовала времени необходимо придерживаться нормативной базы, которая включает элементные сметные нормы и единичные расценки.

Глава 2. Расчет смет.

2.1 Ведомость объемов работ.

В данной работе мы разрабатываем смету на ремонт комнаты, площадью 18 м2. Комната расположена в жилом пятиэтажном панельном доме, находящимся на улице Победы г. Электросталь.

Ведомость объемов работ составляется в процессе разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой опрерации. В наименовании операции желательно указывать ресурсы, с помощью которых будет выполнятся работа, и их характеристики, а также описание применяемых материалов. Форма ведомости объемов работ не регламентируется и может выглядеть как Таблица 1:

Таблица 1.

Ведомость объемов работ.


п/п Наименование
работ единица
измерения Объем работ  1 Удаление обоев с потолка м2 18  2 Удаление обоев со стен м2 45  3 Демонтаж старого окна шт. 1  4 Установка нового окна шт. 1  5 Демонтаж старой двери шт. 1  6 Выравнивание стен м2 45  7 Наклейка обоев на стены м2 45  8 Установка натяжного потолка с карнизом м2 18  9 Удаление старых полов м2 18  10 Монтаж стяжки м2 18  11 Укладка подложки, ламината и плинтуса м2 18  12 Установка двери шт. 1  

2.2 Калькуляция трудовых затрат

Калькуляцию заполняют по форме Таблицы 2. она включает все процессы, приведенный в Таблице 1. При составлении калькуляции можно объединять процессы, выполняемые одной и той же машиной. Заполняя калькуляцию, используют сборники ЕНиР. Норму времени и расценку следует определять с учетом следующих положений:

группы грунтов в зависимости от трудности разработки (необходимость предварительного рыхления, мерзлые грунты, грунты повышенной влажности);

использование поправочного коэффициента, указанного в примечании параграфа;

тип ковша экскаватора (для песков и супесей со сплошной режущей кромкой, для глин и суглинков – ковш с зубьями);

погрузка грунта в транспортное средство или разработка его навымет;

разработка грунта в стесненных условиях (подземные коммуникации, наземные предметы).

Таблица 2.

Калькуляция трудовых затрат.
п/п обоснование наименование
работ состав
звена единица
измерения объем
работ на единицу измерения на весь объект        норма времени
человекочас расценка
руб. коп. трудоемкость
человекочас сумма,
руб.  1 Е20-1-202 Удаление обоев с потолка маляр, 2 разр. м2 18 0,11 7 1,98 126  2 Е20-1-202 Удаление обоев со стен маляр, 2 разр. м2 45 0,11 7 4,95 315  3 Е20-1-205 Демонтаж старого окна стекольщик, 2 разр. шт. 1 14 8,96 14 8,96  4 Е20-1-205 Установка нового окна стекольщик, 2 разр. шт. 1 0,18 12,6 0,18 12,6  5 Е20-1-127 Демонтаж старой двери плотник, 3 разр. шт. 1 0,27 18,1 0,27 18,1  6 Е20-1-175 Выравнивание стен штукатур, 4 разр. м2 45 0,19 0,89 8,55 40,05  7 Е20-1-202 Наклейка обоев на стены маляр, 2 разр. м2 45 0,44 41,1 19,8 1849,5  8 Е20-1-193 Установка натяжного потолка с карнизом маляр, 2 разр. м2 18 1,1 77 19,8 1386  9 Е20-1-62 Удаление старых полов плотник, 3 разр. м2 18 0,17 10,9 3,06 196,2  10 Е20-1-80 Монтаж стяжки бетонщик, 4 разр. м2 18 0,7 50,1 12,6 901,8  11 Е20-1-73 Укладка подложки, ламината и плинтуса паркетчик, 5 разр. м2 18 3,5 71 63 1278  12 Е20-1-134 Установка двери столяр, 3 разр. шт. 1 0,82 57,4 0,82 57,4         итого: 149,01 6189,61  

2.3 Локальная смета на общие строительные работы.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Таблица 3.

Локальная смета №1 на общестроительные работы.


п/п Обоснование Наименование Ед.
изм Кол
-во Стоимость
единицы Общая стоимость       всего
осн. зп экспл. машин
в т. ч. Зп всего основной
зп экспл. машин
в т. ч. Зп  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10      Раздел 1.                1 Е20-1-202 Удаление обоев с потолка м2 18 7 - 126 126 -  2 Е20-1-202 Удаление обоев со стен м2 45 7 - 315 315 -  3 Е20-1-205 Демонтаж старого окна шт. 1 8,96 - 8,96 8,96 -  4 Е20-1-205 Установка нового окна шт. 1 12,6 - 12,6 12,6 -  5 прейскурант цен Стоимость нового окна шт. 1 6250 - 6250 6250 -  6 Е20-1-127 Демонтаж старой двери шт. 1 18,1 - 18,1 18,1 -  7 Е20-1-175 Выравнивание стен м2 45 0,89 - 40,05 40,05 -  8 прейскурант цен Стоимость штукатурки гипсовой "Ротбанд" кг 30 5,98 - 179,4 179,4 -  9 Е20-1-202 Наклейка обоев на стены м2 45 41,1 - 1849,5 1849,5 -  10 прейскурант цен Стоимость обоев флизелиновые "Эрисман" рул. 5 338,75 - 1693,75 1693,75 -  11 прейскурант цен Стоимость клея Quelyd для флиз. обоев уп. 3 87,5 - 262,5 262,5 -  12 Е20-1-193 Установка натяжного потолка с карнизом м2 18 77 - 1386 1386 -  13 прейскурант цен Стоимость натяжного потолка "Блеск" цв. м2 18 956,25 - 17212,5 17212,5 -  14 Е20-1-62 Удаление старых полов м2 18 10,9 - 196,2 196,2 -  15 Е20-1-80 Монтаж стяжки м2 18 50,1 - 901,8 901,8 -  16 прейскурант цен Стоимость цементной стяжки Кнауф кг 15 202 - 3030 3030 -  17 Е20-1-73 Укладка подложки, ламината и плинтуса м2 18 71 - 1278 1278 -  18 прейскурант цен Стоимость подложки Kraiburg м2 30 4,6 - 138 138 -  19 прейскурант цен Стоимость ламината Tarkett Woodstock 215 уп. 15 362,5 - 5437,5 5437,5 -  20 прейскурант цен Стоимость плинтуса Cezar 278 м2 18 59,4 - 1069,2 1069,2 -  21 Е20-1-134 Установка двери шт. 1 57,4 - 57,4 57,4 -  22 прейскурант цен Стоимость двери Европан Элегант Орегано шт. 1 3437,5 - 3437,5 3437,5 -      Итого по разделу 1:       - 44899,96 44899,96 -      Накладные расходы % 13,3 44899,96 - 5972 5972 -      Итого:       - 50871,96 50871,96 -      Плановые накопления % 8 50871,96 - 4069,75 4069,75 -      Итого:       - 54941,71 54941,71 -  Таблица 4.

Локальная смета №2 на санитарно-технические работы.


п/п Обоснование Наименование Ед.
изм Кол
-во Стоимость
единицы Общая стоимость       всего
осн. зп экспл. машин
в т. ч. Зп всего основной
зп экспл. машин
в т. ч. Зп  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  1 Укрупненные
показатели Устройство отопления м3 45 0,51 - 22,95 - -      Итого:       - 22,95 - -      Накладные расходы % 13,3 22,95 - 2,99 - -      Итого:       - 25,94 - -      Плановые накопления % 8 25,94 - 2,08 - -      Итого:       - 28,02 - -  

Таблица 5.

Локальная смета №3 на электромонтажные работы.


п/п Обоснование Наименование Ед.
изм Кол
-во Стоимость
единицы Общая стоимость       всего
осн. зп экспл. машин
в т. ч. Зп всего основной
зп экспл. машин
в т. ч. Зп  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  1 Укрупненные
показатели Устройство внутреннего электро-
монтажного оборудования м3 45 0,3 - 13,5 - -      Итого:       - 13,5 - -      Накладные расходы % 13,3 13,5 - 1,8 - -      Итого:       - 15,3 - -      Плановые накопления % 8 15,3 - 1,23 - -      Итого:       - 16,53 - -  

Таблица 6.

Локальная смета №4 на слаботочные устройства.


п/п Обоснование Наименование Ед.
изм Кол
-во Стоимость
единицы Общая стоимость       всего
осн. зп экспл. машин
в т. ч. Зп всего основной
зп экспл. машин
в т. ч. Зп  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  1 Укрупненные
показатели Устройство телефонизации м3 45 0,13 - 5,85 - -  2 Укрупненные
показатели Устройство радиофикации м3 45 0,13 - 5,85 - -      Итого:       - 11,7 - -      Накладные расходы % 13,3 11,7 - 1,56 - -      Итого:       - 13,26 - -      Плановые накопления % 8 13,26 - 1,07 - -      Итого:       - 14,33 - -  

Таблица 7.

Объектная смета.

      Сметная стоимость тыс. руб.  № Номер Наименование работы, затраты   п/п смет   Строительных работ Всего  1 2 3 4 5  1 №1 Локальная смета на общестроительные работы 54941,71 54941,71        2 №2 Локальная смета на санитарно-технические работы 28,02 28,02        3 №3 Локальная смета на электромонтажные работы 16,53 16,53        4 №4 Локальная смета на слаботочные устройства работы 14,33 14,33            Итого по смете: 55000,59 55000,59        

Таблица 8.

Сводный сметный расчет.

№ Номер смет, Главы, объекты, работы, затраты Сметная стоимость тыс. руб. Общая сметная стоимость  п/п расчета  Строительных работ Прочих работ            1 Расчет №1 Глава 1. Подготовка территории строительства. 1100 – 1100         2 Объектная смета Глава 2. Основные объекты. 55000,59 – 55000,59  3 Расчет №2 Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 2200 – 2200         4 Расчет №3 Глава 8. Временные здания и сооружения 583 – 583  5 Расчет №4 Глава 9. Прочие работы и затраты – 583 583  6 Расчет №5 Зимнее удорожание 883,25 – 883,25  7 Расчет №6 Непредвиденные расходы – 1206,9 1206,9      Итого: 59766,84 1789,9 61 556,74      Итого с учетом коэффициента 1,6: 95626,94 2863,84 98490,78  

Вывод: В ходе работы мы рассчитали: ведомость объемов работ, калькуляцию трудовых затрат, локальную смету на общестроительные работы. Локальную смету на санитарно-технические работы, локальную смету на электромонтажные работы, локальную смету на слаботочные устройства, объектную смету и сводный сметный расчет. По данным сводного сметного расчета можно увидеть что общая сумма ремонта комнаты составляет 98490,78.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности, так как в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития промышленности и емкость рынка ее продукции, темпы развития топливно-энергетической базы, силу покупательной способности рубля, реальной уровень заработной платы, налоговая политика и тому подобное.

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Поставленная цель работы достигнута. Локальные и объектные сметы разработаны. Изучено понятие ценообразование. Цена складывается из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. Плановые накопления - это планируемая прибыль организации, которую необходимо рассчитывать при помощи сметной документации. К сметной документации относятся локальные и объектные сметы и расчеты, а так же сводные сметные расчеты и сводка затрат. Для того, чтобы эта документация соответствовала времени необходимо придерживаться нормативной базы, которая включает элементные сметные нормы и единичные расценки. В ходе работы мы рассчитали: ведомость объемов работ, калькуляцию трудовых затрат, локальную смету на общестроительные работы. Локальную смету на санитарно-технические работы, локальную смету на электромонтажные работы, локальную смету на слаботочные устройства, объектную смету и сводный сметный расчет. По данным сводного сметного расчета можно увидеть что общая сумма ремонта комнаты составляет 98490,78.

Список литературы:

ЕНиР Сборник Е 20–1 «Ремонтно-строительные работы».

Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002. — 232 с. — ISBN 5-7473-0103-9

Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с. ISBN 5-89070-473-7 УДК: 69.003

Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2003.- 224 с. ISBN 5-9516-0023-5 ББК: 65.31 УДК: 338.4; 69

Ардзинов В.Д. «Ценообразование и составление смет в строительстве»- СПб.: «Питер», 2006г.-240с.

Экономика строительства : учебник / под общей ред. И.С. Степанова. — 3-е изд., доп. и перераб. — М. : Юрайт-Издат, 2007. - 620 с.

СНиП 4.04–91 «Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции».

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Гаевой А. Ф., Усик С. А., Камышанов В.П. «Курсовое и дипломное проектирование».

1